成都房地产市场3月报

■ 全国要闻

■ 成都要闻

■ 本月成都土地放量，总供应33宗，主要位于郊区。

供应：本月新增供应33宗土地，其中主城区供应3宗，大部分位于郊区；主要供应土地类型为住宅兼容商业。

成交：本月共成交13宗地，面积合约1128.1亩，土地类型以住宅兼容商业为主。

溢价率：本月成交土地中溢价成交为5宗，其中新都区纯住宅用地溢价率高达124.76%。

■ 本月成都新增供应33宗土地，成交13宗土地。

供应：新增供应33宗土地，面积合计2242.03亩，土地供应量环比上涨689.5%。

成交：成交13宗土地，面积合约1128.1亩，土地成交量环比上涨30.64%。

图1：土地供应明细

图2：土地供应明细

■本月成都住宅市场供销量大幅上涨

供应：本月大成都住宅市场新增供应191.83万㎡，环比上涨2072.48%；一圈层新增供应38.77万㎡ ，二圈层新增供应91.9万㎡，三圈层新增供应61.16万㎡ 。

成交：一圈层和二圈层住宅销售套数8195套，环比上涨96.62%，同比下跌25.02%；销售面积102.28万㎡ ，环比上涨306.03%，同比下跌23.61%；销售金额为161.71亿元，环比上涨64.76%，同比下跌5.58%。

图1：2020年3月成都市商品房新增供应统计（以备案数据为准）

图2：2020年3月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月住宅市场供销量均大幅上涨，主力供销区域为天府新区。

成都供销：大成都地区住宅市场供应量大幅上涨，本月共新增191.83万m²，成交量较上月上涨2072.48%，供销比为1.17。

城区供销：本月主力供销城区为天府新区，供应面积为50.24万m²，成交面积为25.53万m² 。

表1：连续12个月成都一、二、三圈层商品住宅供销走势

表2：本月一二圈层各城区住宅供需表（2020.3）

■ 主城区住宅市场回暖，供应面积增多，楼价依旧保持平稳。

供应：一圈层住宅新增供应38.77万m² 。

成交：一圈层住宅市场成交35.03万m² ，环比上涨39.06%；成交均价22172元/m² ，环比下0.13%。

库存：一圈层住宅库存量486.62万m² ，去化周期约14个月，去化速度较上月增快。

表1：一圈层商品住宅供销走势

表2：一圈层商品住宅成交均价走势

表3：一圈层商品住宅存量面积走势

■ 主力面积段为130-150m² ，主力单价段为16000-18000元/m²。

成交总价：成交占比最高的总价段为200-250万元，其次是250-400万元之间的。

成交单价：成交占比最高的单价段为16000-18000元/m² ，其次为18000-20000元/m² 。

成交面积：本月主力成交面积段为130-150m² ，其次为90-110m² 。

表1：一圈层各总价段成交套数占比情况

表2：一圈层各单价段成交套数占比情况

表3：一圈层各面积段成交套数占比情况

■ 本月一圈层主力成交面积段在70-110m²；二圈层主力成交面积段在110-130m²。

■ 青秀未遮山为主力备案项目，共计备案422套，成交均价为17223元/m²。

 一圈层住宅项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图2：成交总价排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

■ 本月共计23个住宅项目开盘，主城区有8个新开盘

■ 本月成都公寓市场供销量均有所上涨，成交金额下滑。

供应：本月大成都公寓市场新增28.89万㎡，环比上涨347.91%；一圈层新增供应4.59万㎡，二圈层新增供18.64万㎡，三圈层新增供应5.66万㎡ 。

成交：一二圈层共成交公寓838套，环比下跌1.76%；销售面积20.06万㎡，环比上涨330.47%；销售金额1.82亿元，环比下跌67.15%。

图1：2020年3月成都市商品房新增供应统计（以备案数据为准）

图2：2020年3月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月公寓市场双流区为主力成交区域，大成都地区公寓去化速度有所放缓。

成都供销：本月大成都地区公寓市场新增供应28.89万m²，环比上涨347.91%；成交21.22万m²，环比下跌341.16%，供销比为1.36。

城区供销：本月公寓市场新都区主力供应8.69万m² （西部电器交易中心项目为新增主力）；双流区公寓成交面积为3.23万m² ，为主力成交城区（景茂誉景国际项目为成交主力） 。

表1：近一年成都一、二、三圈层公寓供销走势

表2：本月一二圈层城区公寓供需表（2020.3）

■ 本月一圈层公寓供应量减少、成交量增多，去化周期缩短。

供应：一圈层本月新增供应公寓4.59万m² ，环比下跌28.84%，供销比0.6。

成交：一圈层本月公寓共成交7.63万m² ，环比上涨266.47%，成交均价14701.33元/m² ，环比上涨3.0%。

库存：一圈层公寓存量共计367.68万m² ，公寓去化周期在48个月左右。

表1：一圈层连续12个月公寓供销走势

表2：一圈层连续12个月公寓参考成交均价走势

表3：一圈层连续12个月公寓存量走势图

■华润自在域为主力备案项目，共计备案104套，成交均价12073元/m²。

一圈层公寓项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

■ 本月成都写字楼仅有主城区供应，成交量与销售金额大幅上涨。

供应：本月一圈层写字楼新增供应10.61万m² ，二三圈层无新增供应。

成交：一二圈层共成交写字楼81套，环比上涨478.57%；成交量为1.62万m²，环比上涨1146.15%；成交金额2.14亿元，环比上涨791.67%。

图1：2020年3月成都市商品房新增供应统计（以新增预售证为准）

图2：2020年3月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月一圈层写字楼供应量增多，成交均价平稳，去化压力减小

供应：一圈层本月写字楼新增供应10.61万m² ，供销比为8.16。

成交：一圈层本月写字楼共成交1.30万m² ，环比上涨900%，成交均价10907.33元/ m² ，环比下跌0.09%。

库存：一圈层写字楼存量共计231.96万m² ，写字楼去化周期179个月。

表1：一圈层连续12个月写字楼供销走势

表2：一圈层连续12个月写字楼成交均价走势

表3：一圈层连续12个月写字楼存量走势图

■ 环球汇（天誉）为主力备案项目，共计备案22套，成交均价14337元/m²。

一圈层写字楼项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图2：成交总价排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

■ 本月成都商业市场整体供应量大幅上涨，成交量与销售金额也大幅提高。

供应：本月大成都商业市场新增供应6.77万㎡，环比上涨9571.43%，一圈层新增供应1.14万㎡，二圈层新增供应5.63万㎡，三圈层无新增供应。

成交：一二圈层商业共成交802套，环比上涨521.71%；成交6.43万㎡，环比上涨989.83%；成交总金额14.58亿元，环比上涨584.51%。

图1：2020年3月成都市商品房新增供应统计（以备案数据为准）

图2：2020年3月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月商铺市场成交量与供应量均大幅上涨，去化周期缩短。

供应：一圈层新增供应商业1.14万m² ，环比上涨1528.57%，供销比为0.52。

成交：一圈层成交面积共2.21万m² ，环比上涨274.58%（中铁西城项目拉高成交量），成交均价29700元/ m² ，环比上涨23.7%。

库存：一圈层库存量607万m² ，全部去化周期约275个月。

表1：一圈层连续12月商业供销走势 

表2：一圈层连续12个月商业成交均价走势

表3：一圈层连续12个月商业存量走势图

■ 华宇旭辉锦绣广场为主力备案项目，共计备案35套，成交均价10043元/m²。

一圈层商铺项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

 

数据来源：成都房管局网站，锐理数据库。