成都房地产市场4月报

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■ 成都要闻

■ 本月成都土地供需基本持平，成交大幅提升。

供应：本月新增供应29宗土地，面积合约2132.22亩，各圈层均匀放量；主要供应类型为住兼商用地。

成交：本月共成交30宗地，面积合约1977.45亩；其中商业和住兼商用地各11亩，为主要成交类型。

溢价率：本月成交土地中溢价成交为13宗；整体溢价率16.1%，比上周提升1%。

■ 本月成都新增供应29宗土地，成交30宗土地。

供应：新增供应29宗土地，面积合计2132.22亩，土地供应量环比下降4.9%。

成交：成交30宗土地，面积合约1977.45亩，土地成交量环比上涨75.29%。

图1：土地供应明细

图2：土地供应明细

■本月成都住宅市场整体供销量小幅上涨，主城区供应大幅下降，近郊远郊成为主战场。

供应：本月大成都住宅市场新增供应206.29万㎡，环比上涨5.71%；一圈层新增供应6.13万㎡ ，二圈层新增供应101.2万㎡，三圈层新增供应98.97万㎡ 。

成交：一圈层和二圈层住宅销售套数8942套，环比上涨9.12%，同比上涨9.28%；销售面积114.46万㎡ ，环比上涨11.9%，同比上涨15.84%；销售金额为183.42亿元，环比上涨13.43%，同比上涨32.97%。

图1：2020年4月成都市商品房新增供应统计（以备案数据为准）

图2：2020年4月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月住宅市场供销平衡，价格稳定，主力供销区域转移近郊和远郊。

成都供销：近两月大成都市场供需稳定，本月共新增206.29万m²，环比上涨5.71%，供销比为1.05。

城区供销：受供应影响，本月主城区成交减少，主力供销区向远郊转移，本月TOP供销区域为双流区。

表1：连续12个月成都一、二、三圈层商品住宅供销走势

表2：本月一二圈层各城区住宅供需表（2020.3）

■ 主城区住宅市场供不应求，整体均价保持平稳。

供应：一圈层住宅新增供应6.13万m² ，环比下降84.19%。  

成交：一圈层住宅市场成交30.81万m² ，环比下降12.04%。

均价：一圈层住宅市场成交均价21173元/m² ，环比上升3.03%。

库存：一圈层住宅库存量453.32万m² ，去化周期约15个月。

表1：一圈层商品住宅供销走势

表2：一圈层商品住宅成交均价走势

表3：一圈层商品住宅存量面积走势

■ 本月主城区成交主力面积段110-130m² ，主力单价段20000-22000元/m²。

成交总价：成交占比最高的总价段为250-300万元，其次是300-400万元之间的。

成交单价：成交占比最高的单价段为20000-22000元/m² ，其次为18000-20000元/m² 。

成交面积：成交占比最高的面积段为110-130m² ，其次为130-150m² 。

表1：一圈层各总价段成交套数占比情况

表2：一圈层各单价段成交套数占比情况

表3：一圈层各面积段成交套数占比情况

■ 本月一圈层主力成交面积段在110-130m²；二圈层主力成交面积段在110-130m²。

■ 本月成交TOP项目成华区首创天禧，备案251套，成交均价20358元/m²。

 一圈层住宅项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图2：成交总价排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

■ 据不完全统计本月共计30个住宅项目开盘，整体认购率54.24%，远郊为主力开盘区域。

图1：

图2：

■ 本月成都公寓市场销量较好，销售金额环比上涨1808.24%。

供应：本月大成都公寓市场新增面积环比上涨43.37%；主力供应区为二圈层，4月新增供21.86万㎡，环比上涨17.27%；三圈层供应量减少，环比下降29.79%。

成交：一二圈层共成交公寓5844套，环比上涨了597.37%；销售面积为31.93万㎡，环比上涨12.35%；销售金额34.73亿元，环比上涨了1808.24%。

图1：2020年4月成都市商品房新增供应统计（以备案数据为准）

图2：2020年4月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月大成都公寓市场成交量增多，环比上涨60.42%。

成都供销：本月大成都地区公寓市场新增供应41.42万m²，环比上涨43.37%；成交34.04万m²，环比上涨60.42%，供销比为1.22。

城区供销：本月一、二圈层公寓市场高新区为主力供应区，供应面积为9.99万m² （世豪翡丽项目为新增主力）；龙泉驿区公寓成交面积为5.63万m² ，为主力成交城区（幸福东方白桦林项目为成交主力） 。

表1：近一年成都一、二、三圈层公寓供销走势

表2：本月一二圈层城区公寓供需表（2020.3）

■ 本月一圈层公寓供应量、成交量及成交均价均有所上涨，去化速度加快。

供应：一圈层本月新增供应公寓15.17万m² ，环比上涨230.5%，供销比1.44。

成交：一圈层本月公寓共成交10.55万m² ，环比上涨38.27%，成交均价14913.17元/m² ，环比上涨1.44%。

库存：一圈层公寓存量共计366.29万m² ，公寓去化周期在35个月左右。

表1：一圈层连续12个月公寓供销走势

表2：一圈层连续12个月公寓参考成交均价走势

表3：一圈层连续12个月公寓存量走势图

■龙湖梵城为主力备案项目，共计备案149套，成交均价14196元/m²。

一圈层公寓项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

■ 本月成都写字楼依旧只有主城区供应，且成交速度较上月有所放缓。

供应：本月一圈层写字楼新增供应7.11万m² ，二三圈层无新增供应。

成交：一二圈层共成交写字楼57套，环比下降29.63%；成交量为1.15万m²，环比下降29.01%；成交金额1.38亿元，环比下降35.51%。

图1：2020年4月成都市商品房新增供应统计（以新增预售证为准）

图2：2020年4月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月一圈层写字楼供销量均有所减少，成交均价环比上涨13.44%，去化压力增大。

供应：一圈层本月写字楼新增供应7.11万m² ，环比减少32.99%，供销比为9.12。

成交：一圈层本月写字楼共成交0.78万m² ，环比下降40%，成交均价12373元/ m² ，环比上涨13.44%。

库存：一圈层写字楼存量共计230.45万m² ，写字楼去化周期加剧，为296个月。

表1：一圈层连续12个月写字楼供销走势

表2：一圈层连续12个月写字楼成交均价走势

表3：一圈层连续12个月写字楼存量走势图

■ 中国铁建广场为主力备案项目，成交套数、总价以及面积均排名第一.

一圈层写字楼项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图2：成交总价排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

■ 本月成都商业市场整体供应量上涨幅度较大，二圈层为主力供应区。

供应：本月大成都商业市场新增供应17.32万㎡，环比上涨155.83%；一二三圈层供应量均有所提高，一圈层新增供应环比上涨380.70%；二圈层新增供应环比上涨110.12%；三圈层打破上月0供应，增加0.01万㎡。

成交：一二圈层商业共成交942套，环比上涨17.46%；成交8.16万㎡，环比上涨26.91%；成交总金额14.84亿元，环比上涨1.78%。

图1：2020年4月成都市商品房新增供应统计（以备案数据为准）

图2：2020年4月成都中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）

■ 本月商铺市场成交量与供应量均有所上涨，去化周期缩短。

供应：一圈层新增供应商业5.48万m² ，环比上涨380.7%，供销比为1.56。

成交：一圈层成交面积共3.52万m² ，环比上涨59.28%（雄飞新园紫郡项目拉高销量），成交均价25655.83元/ m² ，环比下降13.62%。

库存：一圈层库存量609万m² ，全部去化周期约173个月。

表1：一圈层连续12月商业供销走势 

表2：一圈层连续12个月商业成交均价走势

表3：一圈层连续12个月商业存量走势图

■ 华宇旭辉锦绣广场为主力备案项目，共计备案25套，成交均价9713元/m²。

一圈层商铺项目排名

图1：成交套数排名表（以备案数据为准）

图3：成交面积排名表（以备案数据为准）

数据来源：成都房管局网站，锐理数据库。