楼市楼非

    本文绝不高大上，本文也绝不屌兮兮，本文就事论事说楼是楼非。本文不说调控，不说楼盘，更加不植入广告。本文只说说人性，从易地而处，背后找到人与这些市场主题和要因之间和谐共处的方式。

    从资本主义说起，为什么会产生经济危机，大家还记得教科书上倒牛奶的故事么？挤兑，货币贬值，供需失衡这些故事产生的原因，是因为人天性逐利，人人都会只站在自己当时当下的角度看问题，只要自己当时当下挣钱了，就够了，才不管你子子孙孙，才不管你破坏环境，才不管你经济总量，才不管你市场能不能吸收。所以会出现某时某刻某样东西供过于求，避之不及，供不应求，又争相追捧的现象。这是人的本性，所以会导致人类历史上若干次非理性繁荣，最出名的当属“郁金香热”。

    所以真心的建议大家，跳出来看看。不要站在某个城市或者某种产品上，被自己忽悠。你看地球人和都教授都知道，黄金算是保值增值的不二之选了。但这条“黄金法则”也有被咱大妈打破的一天。别一听“CBD”“地铁”“品牌开发商”你就买了，话说能扑腾到现在还活着的哪个不是品牌开发商？所以我们不如跳出来，站在更宏观的角度看看。商品社会，不二就是供求量价主体。如果没有行政干预，就按照市场规律进行的话，涨跌是有规律可循的。主线是供不应求涨，供过于求跌，但还剩一根线就是人性，就是非理性繁荣的诱因，这是不可捉摸的一条诱人引线。人人都尝过2007年的甜头吧？好，今天不说，说多了恐怕本版就放不下了。

    另外，就是政策啦，说好不说调控的，说话算话，我今天不跟大家梳理从古到今我们出了多少个政策了，要看这个的看官请参考我们吉信行的年报。我今天要说的是政策背后的事。世间百态，无外乎人，通俗的讲啥事都是人干成的，所以任何事背后都是有人性存在。那为什么我们要调控？因为“民生平稳”和“经济发展”是我们最大的两个终极目标。如何维护民生平稳呢？吃饱穿暖有其屋。而让居者有其屋的方式有很多种，拥有产权是首先的一种。所以我们会做经济适用房，限价房。甚至发展到居者拥有部分产权，正在研发的一些新试点产品。当然还有部分是没有产权，但有居住权的，也算“有其屋”了。百姓就是要一个安全感，这个安全感只是一种意识感觉，欧美国家居民不买房子仍然有安全感，是意识问题，而我们百姓得有半屋片瓦才算有踏实的感觉。所以能理解双轨制了嘛，让渡部分产权出来，满足普通底层居民享受“居者有其屋”的安全感。踏实了，民生安稳。

    接着说经济发展，怎么才能让经济发展呢？最好的方式是物质精神提供方满足百姓不断增长的需求。每种产品供求平衡，供求同涨。通俗的说就是，生产多少消灭多少，或者弱弱的显得供应不足，而货币发行量也慢慢的水涨船高却又刚好合适。最后一点，经济总量稳定的上涨（以上百姓不止是国内的）。怎样实现这一点呢？发展这么多年的商品经济，集大成的凯恩斯告诉我们，市场和宏调两手抓两手都要硬。

    先说市场导向，道法自然啊，遵守规律不作死。落到楼市上，也是一样。除开上文说到的，解决民生，让百姓”庇衅湮”荼之外。其他的需求自然而然的生长，如春天的花开般无法阻止。人家就是要天天游泳，你每层楼得设计个游泳池吧，人家就是要每天单独找个房间打个坐，你得设计一个安静的有花有草晒太阳的房间吧，这些都是人自己发展出来的各种物质和精神需求，但是这些需求都是不可抑制的，自然而然的存在，就需要商品去满足。所以，到底是修铺钻石的游泳池，还是修铺不锈钢的游泳池，就是市场说了算。这房子修出来了，如果宏调强行的说，不行哦，你们两得限价哦，那谁那钻石的太闪了，闪到鸟的眼睛了，必须降价。看官觉得合理么？市场归市场，才能实现我们最开始说的两个终极目标。是涨是跌，供求关系说了算。今后买房子，如果你不是单纯喜欢买来住的话，一定不仅仅是看户型看地段了，只怕您还得研究一下分类型物业供求比例，至少拉三年的数据出来。房子始终大部分是商品房，是商品就请以商品的眼光去看她。你买个电脑都能容忍她半年降2000，买个首饰都能开心的接受涨价要看机缘，买个房子你就非要她使劲涨，可别欺人太甚了。当然了，吉信行一直倡导理性购房，拉数据是必须的，但更重要的是货卖爱家，你得真的有用，买来自己能用上，或者租给别人别人也能用上。

    说完市场导向，再说宏调。经常听到新闻说“控制产能过剩”吧？意思就是，对于供过于求的产品，得控制生产。弱弱的提一句，网传几个城市楼市要崩盘，我默默的搜了一下，80%是能源为支柱的城市：卖铜卖铁的，卖煤挖矿的。我瞬间就觉得这条八卦新闻靠谱了。虽不至于崩盘吧，牵连太大，你见哪个YH或DFZF申请破产了，那是米国的事，但是由于购买力受限制，城市的任何商品包括房子，都会受影响。宏调是帮我们医病的，如果城市有病了，有中医有西医，也有种方法叫以毒攻毒！所以大家看到宏调帮各个城市把脉之后，开出的药方都不一样，有的放宽了政策，有的收紧了政策，有的一巴掌拍死，有的坐着等看病时机。（请自行脑补，或者搜索一下，各个城市的具体政策）至于哪些城市要放宽哪些要收紧，取决于平衡。平衡的东西可多了，要平衡现在和未来，要平衡ZY和DF。

    最后说货币。如果大家经历过2007年和2009年，那就能明白货币对股市楼市这样资本密集型的市场意味着什么。锅里的水多了，多多少少都会流到你碗里来。到时候就看你的碗是否吸引人了。热钱和那印出来的对冲的几万亿为楼市带来了几年刺激。现在有热钱么？当然有，热钱会穿着各种衣服到我们的市场上来，热钱喜欢这些快进快出的行业。热钱喜欢投资，如果他脑袋没有糊涂，一定会选蓝筹股或者精挑黑马。跟咱们买房子一样的，首先选地段，再选买什么。他们首先会选行业，然后选城市，选区域，选地段。成都算个好地方，至少算他自选股里面的一只吧。控制得好的热钱都是好事，是投资。既然钱多咱就不印了，没这么简单。咱不是老佛爷年代了，在与其他国家交往的时候，你好意思直接以物易物么？别人家的货币都在不断的印，他的生产力没有这么快的提升，就意味着，他的钱在不值钱ing，拿来兑换我这保值杠杠的人民币，岂不是我要吃亏。所以，没那么简单，发不发钱，真的不是某人能说了算的。咱先安心看房，买房，天上的馅饼还没熟呢，砸你头上也吃不了。相反的，刚才说了，货币的流动性，锅里水多流到碗里来的事情。钱到哪儿去原来还有很多计划成分在里面，银行都有窗口指导的。现在开始金融改革，退一万步哪怕不改革，这个世界也不允许这么强制执行了，市场化是必然趋势。水要往哪里流，不是央妈说了算了，你得长得好看点。近期热得发烫的互联网金融，民间融资，小银行业务的松动，房企上市融资再提，都在或多或少的印证这一点，大潮来了，你得长得好看点。什么叫长得好看呢？这你得多跟专业人士打听一下，我这房子要怎么修会被货币看上，不再是被哪个客户看上了，我要怎样融资会被货币看上，意识的转变比什么都重要。

    楼是楼非，这个世界哪里有确凿的是非，每个现状都是这个时代的人们造成的。历史总是螺旋式上升，你会发现规律，找到途径。（横折弯钩）