球员表现不好，裁判和教练是否应该入场？——限购松绑，楼市博弈继续

        自6月2日呼和浩特市成为今年第一个公开发文取消限购住房政策的城市之后，全国46个限购城市中，已经有超过半数的城市对限购政策进行了不同程度的调整。限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上、还是向下？笔者认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。

        告别只涨不跌，楼市调整期会持续多久呢？

        根据国家统计局发布的数据显示，今年6月份，全国70个大中城市的新房房价环比下降的城市有55个，而5月是35个，4月是8个，3月是4个。从这个曲线上看，房价涨幅降温已成趋势。当下，一些地方楼市库存高企，不少开发商开始以价换量，部分城市松绑限购一再上演。那么，楼市、房价到底发生了哪些变化？

        数据是会说话的，每一个月的环比数据能够看到调整的态势是相当的明确。至少从环比的角度来看，房价下跌的城市越来越多，价格波动的方向仿佛很清楚。但是随着对限购政策进行调整的城市逐渐增多，部分取消限购的城市又出现了新一轮的价格波动。很多之前受到限购政策影响的中高端客户群体以及投资机构，再次将投资方向转回房地产，热钱的回归致使成交量在近期出现强势反弹，尤其是那些楼盘本身质量和口碑一直很好的中高端项目，更是逆市回涨，一时间成交量激增。不过可以预见的是，过去那种买房“只涨不跌”的情况不会再有了，市场将会回归理性，随着政府行政调控手段的逐渐淡出，未来房价的涨跌应由市场本身决定。

双方球员表现不好，裁判和教练是否应该入场？

        2014年，楼市仿佛也在进行着一场世界杯，不过只有两支球队：购房者VS开发商

        国家统计局的数据显示，全国商品房的待售面积截至6月底已经达到54428万平方米，同比增长24.5%。而财政部公布的数据显示，上半年全国土地出让金增幅仅为26.3%，远低于过去五个季度平均40%以上的增幅，尤其是6月份增幅已经回落至7.3%。

        于是很多地方觉得自己“钱紧”，好比是巴西队被踢成了7比0，无论是教练还是裁判都急了，全都准备亲自上场。所以前段时间《常州日报》头版发了个文章，标题居然是“我市已到购房好时机”，这就是直接下场踢球了。为什么这么说呢，仔细查了一下常州最近一些年的土地出让金。从2008年以后，他的制造业受到了一些影响，经济增速从江苏省的前三名一直往下走，现在排到了第六名。而土地出让金在他的一般性财政收入里的占比，从40%到85%，甚至一度达到了97%。可想而知，部分地方依赖土地出让金的财政收入到了何种程度。所以也可以理解，为什么这些应该只是出黄牌、红牌维持平衡的裁判，和应该调整阵容和战术的教练为什么都想下场踢球了。

        但是这里我要说，教练在调整阵容的时候，其实可以有很多办法来应对。比如说可以换人，还可以把一个原来不想让他上的人在关键时刻换上去，再有就是变阵等等。那么从当前房地产市场来看，我觉得首先应该清楚的认识到，当初出台一系列的调控手段，就是为了扼制房价过快的上涨，并且希望房地产市场能够健康发展。现在市场出现了变化，局部下跌的幅度过大，库存过多，形成了一定风险了，那么显然也就证明有一些当初的调控政策可以适时的退出。中国人讲“解铃还需系铃人”，当时加上去的，现在可以系下来。比如说限购可以调整一下标准，限贷也可以调整一下标准，还有部分税收的减免，甚至像城镇化的提速，房屋本身配套的完善等等。所以说，教练可以打出的牌有很多，有非常多的战术可供选择，没有必要用“亲自下场踢球”这种方式突破竞赛规则的底线。

        当然，就限购本身而言，除北上广深等一线城市，绝大多数城市住房供应短缺的历史早已不再，限购政策失去了原来的意义。所以笔者认为，很多城市完全可以光明正大的取消限购，“一日游”的闹剧对政府的公信力，对房地产的健康，都是一种莫大的伤害。

        就让博弈双方，光明正大的踢一场球吧！

（将计就计）