股市&楼市

        引子：前不久，国土部、住建部、央行、税务总局等六个部门，接连推出了：降低二套房首付比例，免征两年以上二手房营业税等一系列措施，并称为3.30新政。

        在近期连番大涨的股市面前，最近的楼市似乎显得有些落寞。六部委接连出台的重磅利好：降低二套房首付比例、免征两年以上二手房营业税。然而半个月过去了，当我们身边的人们高谈阔论股市大涨的时候，除了业内人之外却少有人提及楼市的话题，到底新的政策对房地产市场有什么影响？楼市真的被股市“淹没”了吗？

正确解读新政

首先我们说，楼市新政究竟有影响吗？答案是肯定的。

单从成交量来讲，以“风向标”北京为例，自3月30号新政推出以后，一周网签量，一手房同比增长191%，二手房39%，效果还是十分明显的。但是从全国整体的市场来看，好像并不是一些人想象中的那样，尤其在一些三四线城市，根据全国各地统计部门给出的数据和建议，给予很多三四线城市的建议基本都包含一个：去库存。

数据是不会说谎的。如果留心的朋友可以仔细的查看一些三四线城市的统计数据，很多城市的库存量至少需要卖18个月，26个月，甚至30个月以上。

而很多投资者和业内人最通常的习惯就是判断，判断一个政策的根本意义，判断一个城市的潜力，判断一个产品的增值空间。

我认为大家应该要意识到，这次的政策本身目标叫“稳定、健康”，当然，之前也有稳定健康的属性，但那是在楼市暴涨的时代，是为了“冷却”。而现在的稳定健康含义却大大不同。

对于一线城市，对于那些需求稳定，供应没有过剩的地区，政策依然是不需要它暴涨，希望能够照顾更多的自住需求、改善性需求，而不是投资需求。

而对于那些供过于求，库存非常大的三四线城市而言，这个“稳定健康”，不是要你涨价或者降价，而是有效的去库存，让楼市步入健康的发展阶段。

股市术语解读房产政策

在房地产市场愈发趋于成熟稳定的今天，过去的简单粗暴、闷头挣大钱时代早已过去。购房群体已经更加理性，调控政策也进入了一个新的周期。

为什么现在不再像以前那样，一个政策的出台瞬间就会引起强烈的反应？

在近期股市大热的影响下，我们不妨借用股市的分析方法来解读一下楼市。

打个比喻，相对过去的暴涨而言，当下可以称之为较冷的市场环境，就好比是在一个股市的熊市当中。它不会出来一个政策就“噌”的一下拼命往上涨，一个政策可能只会影响到某一些板块或者其中某一些股票的轮动。但是可以肯定的是，这些局部的小板块都是具有一定特征的。   

比如说股市中对于政策反映最灵敏的，就是一些小盘股，一些易于炒作的股票，还有符合当下上涨趋势概念的一些概念股。换成楼市来说，易于反应的就是一线城市，这些城市特别让三四线城市羡慕的就是，即使是再差的“熊市”也不会影响特别大，下跌特别厉害，而一旦调控政策出来，利好消息放出，最先反弹上升的绝对是它们。而很多三四线城市的楼盘就跟那些品质较差的股票一样，该涨的时候不会大涨，但是下跌的时候绝对是率先坠落。所以在这里也要建议以楼市作为投资的朋友们，要选好股，选好板块，选有价值的好房子。

稳定才是根本

房地产调控的连续、密集出台，发轫于2005年的国八条。此后的几乎每一年，都有针对房地产市场的相关调控措施出台。2006年的“国六条”、“国十五条”，2008年的“国十三条”。2009年“国四条”，以及后来的“新国十条”、“新国八条”、“新国五条”等等。而所有的内容，说白了无非就是“涨”与“调”，“调”与“涨”。

我们应该相信，中国经济绝对不会允许忽冷忽热、大涨大跌的现象，而房地产市场对于中国经济的重要性无需赘述。所以我们也要清楚的认识到这些调控政策的一个根本决心：稳定楼市，稳定经济。

除了中央层面的政策之外，我认为各个地方层面应该也会“因地制宜”的出台一些相关政策，相信在接下来的时间我们会陆续看到。

同时我还充分相信，很多可行性政策其实都还没有落地，各个地方层面手里还有子弹没有使用，比如公积金方面的，土地方面的等等。

我们相信，未来一定是市场归市场，行政归行政的。

不论是楼市还是股市，暴涨和暴跌的情况对于经济的负面影响是我们都看到过的，所以我们要正确的把握政策意图，不要误读。在如今楼市政策频频放出暖风的情况下，在股市仿佛所有东西都飞起来了的情况下。

股市&楼市，你选哪个？

                                                             (将计就计)