8月房企“抢粮” 楼市“溢价”攀高
发布日期: 2014-01-22
延续夏日火热，在成都土地市场，一线品牌从来不缺席土地拍卖会。不错的销售态势让开发企业面对稀缺土地资源时，近乎于逢地必抢。
据相关统计数据显示，6月成都共出让土地20宗，累计面积1698.58亩；7月，成都有15宗、约1204.37亩土地走上拍卖场。通过对比两月的数据不难发现，虽然土地出让宗数及面积有所减少，但成交总金额却呈现上升趋势，环比上涨33.6%。进入8月，成都土地市场精彩依然，约1050亩土地入市，中原地产分析认为，本月出让土地中不乏优质地块，激烈争夺的现象或将持续，优质地块高溢价的现象或仍将显现。
延续7月火热
焦点地块渐外移
据国土资源部日前公布数据显示，今年上半年，全国房地产用地供应、土地出让金收入都创下历史新高。在成都，土地市场交易同样火热，不少名企连续数月征战土地拍卖会，却每每空手而归。
进入8月，土地市场热情不减。8月15日，成都国土局交易大厅也进行了8月份的首场土地拍卖。蓝润置业连夺青龙街两块地，两块地溢价率分别达到70%、78%。
据公开数据显示，截止到7月31日，成都市国土资源局已公告8月份出让的土地共有20宗，总出让面积近1050亩。其中主主城区10宗土地出让，仅成华区就占到9宗。
而从成都市国土资源局的网站上释放出来的招拍挂公告信息中，在本月出让的土地位置仍较好，主城区参与出让的土地面积约达到了466亩的高位，超过70%土地位于成华区东大街沿线的沙河堡片区，这是上半年主城区土地供应持续低迷后的第一次集中发力。
截止目前，8月已进行了两场土地拍卖，6宗土地已经名花有主。其中14日蓝润勇夺青龙街两地块，成为本月的土地明星。而原本定于8月5日出让的7宗累计336亩土地因故推迟，也将于23日走上拍卖席。
相较于主城区的供应小高峰，成都近郊土地供应在大热之后，进入了调整期。数据显示，8月郊县区出让地块10宗，主要位于双流、郫县及新都区域。而从供地性质来看，本月供地性质结构将发生逆转，商业供地将超住宅供地。需求方面，本月出让土地中不乏优质地块，如金牛区一环路北四段地块、成华区青龙街道地块及华府板块华阳街道清河社区4、5、8、10组地块，激烈争夺的现象或将持续。对于8月土地市场表现，贾婷媛指出，个别自身资质较高的优质地块，可能仍将出现高溢价的情况，但土地市场整体价格将维持平稳。
据公开数据显示，截止到7月31日，成都市国土资源局已公告8月份出让的土地共有20宗，总出让面积近1050亩。其中主主城区10宗土地出让，仅成华区就占到9宗。
而从成都市国土资源局的网站上释放出来的招拍挂公告信息中，在本月出让的土地位置仍较好，主城区参与出让的土地面积约达到了466亩的高位，超过70%土地位于成华区东大街沿线的沙河堡片区，这是上半年主城区土地供应持续低迷后的第一次集中发力。
截止目前，8月已进行了两场土地拍卖，6宗土地已经名花有主。其中14日蓝润勇夺青龙街两地块，成为本月的土地明星。而原本定于8月5日出让的7宗累计336亩土地因故推迟，也将于23日走上拍卖席。
相较于主城区的供应小高峰，成都近郊土地供应在大热之后，进入了调整期。数据显示，8月郊县区出让地块10宗，主要位于双流、郫县及新都区域。而从供地性质来看，本月供地性质结构将发生逆转，商业供地将超住宅供地。需求方面，本月出让土地中不乏优质地块，如金牛区一环路北四段地块、成华区青龙街道地块及华府板块华阳街道清河社区4、5、8、10组地块，激烈争夺的现象或将持续。对于8月土地市场表现，贾婷媛指出，个别自身资质较高的优质地块，可能仍将出现高溢价的情况，但土地市场整体价格将维持平稳。
另外，正合地产信息管理部分析表示，近期新增土地的高额总价，众多中小企业或被排挤在门槛之外，土地资源更多的向大型房企集中。而土地作为开发企业持续运作的刚性需求，因此高地价或将加速行业整合。另一方面，价格的快速上涨，不少开发商更趋向于合作拿地，如今年1月蓝光和蜀鑫以合作的方式拿下位于成华区崔家店的宗地，近期以“蓝光东方天地”的项目名面市。
观点PK
高成本迫使产品创新
现在成都楼市主力依然是刚需客户，其支付力有限。但高地价给开发商带来成本难题，因此，为平衡高地价带来的高成本，以及刚需客户有限的支付力问题，后期或将继续出现类似蓝光COCO系列、中德跃层系列“高单价、低总价”的产品。
吉信行市场部经理贾婷媛
成交量或继续走高
目前高溢价频发的现象对楼市的影响主要集中在影响市场预期方面。理论上地价可能会对房价产生一定程度的影响，因此在购房者买涨不买跌的消费心理下，楼市成交情况可能会受到一定的刺激。如果高溢价现象持续下去，不排除下半年商品房市场成交量或继续走高。
http://www.cdwb.com.cn/html/2013-08/23/content_1910303.htm
