落户政策收紧 实际影响有限
发布日期: 2014-06-17
潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”
5月4日，成都发布《关于完善我市购房入户政策的通知》，通知自6月1日起，成都购房入户标准由70㎡提高到90㎡，且需缴纳社保满一年以上才能入户。在当前整体楼市低迷，全国多地传出“救市”信号的背景下，成都落户政策反而收紧受到了业内的广泛关注。
而实际上，成都本次购房入户标准的提高并非新政，早在2006年，成都市政府就已出台规定，只有购买90㎡以上的商品房才可以落户，且必须签有劳动合同并缴纳市社保，只是2008年地震后，为了应对地震灾害，加快灾后重建工作，同时应对国际金融危机对经济的冲击，落户政策才由90㎡下调到70㎡，并取消了劳动合同和社保的限制，本次调整只是恢复灾前的政策，是正常的；从另一个方面来看，落户政策的收紧不一定是针对房地产市场进行的调控，当前成都经济迅速发展，城市吸附能力增强，外来人口不断增加，落户政策的收紧主要初衷是控制城市人口合理增长，使城市配套发展能适应户籍人口增长的速度，从而促进城市规模更为稳健的发展。
客观来讲影响到楼市方面，在全国降价风波的背景下进行落户政策的收紧，时间点较为敏感，但成都市一季度GDP同比增长仅有7.8%，经济下行压力大，持续收紧房地产政策的可能性较低，后期可能会有利好政策出台，如加大棚改力度释放需求等。从落户新政的影响来看，短期内90㎡以下的户型销售情况可能受到一定程度的影响，比如去年一直热销的80多平米的小三房可能出现阶段性的下滑，而90-110㎡首改产品销售则可能出现增长，但由于整个五月应该是一个90㎡以下户型集中备案的阶段，在备案成交数据上可能仍会出现一个高点。此外，由于落户政策的变化，未来各大房企可能会加重90㎡以上的户型的设计和供应，未来90㎡以上面积户型可能会有所增加；最后一点，要想入户成都其实有很多的方法，包括学历入户、暂住入户、经营入户等等，购房入户仅仅是众多方式中的一种，能够影响到楼市的需求也相对有限。
