限购放松力度或将低于预期
发布日期: 2014-07-01
而且，取消限购的具体政策也可能是局部，分物业类型的取消，有可能更多支持“首改”等另类刚需客户。就地方政府取消限购而言，对于市场本身在大半年的压制后已经积聚起的真实购房需求是利好的。
潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”
6月4日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部总经济师冯俊在会上表示,当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节，至于限购是否取消，应由地方政府自行判断决定。
在房地产市场成交持续低迷的形势下,多个地方政府已出台相应放松政策,而市场也普遍预期近期地方政府可能放松甚至取消限购。而本次冯俊表明了住建部对限购政策的态度,其在国务院新闻办公室的发布会上表态,反映了中央对限购政策的态度,即认为限购主要影响投资需求,而政府要支持自住需求,遏制投资需求。
就目前来看,虽然调控上中央不再出“一刀切”政策,而放权给地方以因地制宜,但中央的态度，将使地方在放松及取消限购政策上有更多的考虑,再加上目前反腐倡廉等形势之下，限购政策放松力度或将低于预期。而且，取消限购的具体政策也可能是局部，分物业类型的取消，有可能更多支持“首改”等另类刚需客户。就地方政府取消限购而言，对于市场本身在大半年的压制后已经积聚起的真实购房需求是利好的，短时间内也有利于市场信心的回升。如果地方政府能积极落实政策，预计到第三季度楼市成交量或会有一个小幅拉升，但可能主要集中在“首改”户型上。
在目前成交持续低迷、观望情绪浓厚的市场情况下，即便是地方政府取消限购，楼市价格也未必能实现快速的反弹，原因在于：一是购买意愿。即便是有真实的购房需求，在楼市萧条的情况，购房者多处于观望状态，投资客更是买涨不买跌，要想他们立马入市几率很小，没有投资因素拉动的话，价格起伏不大；二是购买力的问题。影响楼市最关键的因素“信贷”并没有放松，没有购买力又如何促成成交呢？市场成交量要实现反弹，除了取消限购、信贷宽松外，价格撇去泡沫，降到一定程度才能有效刺激目前大力支持的“刚需”“首改”客户进场成交。
