“成都22条” 定向优化房地产政策
发布日期: 2014-07-09
6月23日，成都市政府新闻办公室发布了22条促进经济平稳增长的新举措, 主要围绕稳定投资、促进消费、发展产业、强化创新和激发市场活力等五大方面，其中《措施》中提出“将支持居民合理住房需求，优化房地产政策，促进居民首套房和改善性住房消费。其次，还将加快保障房建设，9月底前将竣工各类保障房2万套。
潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几年的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”
6月23日，成都市政府新闻办公室发布了22条促进经济平稳增长的新举措, 主要围绕稳定投资、促进消费、发展产业、强化创新和激发市场活力等五大方面，其中《措施》中提出“将支持居民合理住房需求，优化房地产政策，促进居民首套房和改善性住房消费。其次，还将加快保障房建设，9月底前将竣工各类保障房2万套。最后还有一点是项目用地无故闲置期满两年，将依法收回土地。”
就当前宏观形势而言，整体经济不乐观，成都一季度GDP增速落至7.8%，本次成都二十二条的提出旨在振兴经济，确保成都市经济健康运行。这一点也可以结合4月出台的“恢复90平米入户政策”可以看到，地方政府对当地经济、就业、地方财政等全面局势的把控力度和采取的系列措施。
而就当前楼市而言，上半年成都土地市场晴雨相间，侧面反映出楼市出现结构性的资金紧张。信贷持续紧缩、购房者从众观望情绪下商品房成交疲软价格走低，会影响到部分开发商特别是中小房企资金链，并可能对地区的经济、就业形势造成一定威胁。因此“22条”政策中也包含了对楼市合理需求的支持。
在这样的市场背景下，《措施》中提出要促进居民首套房和改善性住房消费，加快住房公积金贷款发放力度，优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求。这是经历4、5月两次定向降准的信贷政策 “微刺激”后，成都首次出台的楼市“微刺激”定向"宽松"的政策。对在当前商贷利率高企的市场背景下，成都在公积金贷款上针对于首套房置业者的进一步的定向宽松，可降低贷款利率，加快审批周期，降低购房者入市的门槛，为有自住购房需求的购房者入市提供了砝码。在目前市场背景下，因部分开发商降价行为，带来市场观望情绪，部分有真实正常购房需求的购房者也进入观望阵列，《措施》的出台，对于矫正刚需购房者的“心理预期”，让市场进入正常的供求交易有积极作用。
其次，《措施》中还提出将加快保障房建设，确定了保障房建设的具体时间节点、具体目标体量，针对性较强，增强了政策的可执行性和可操作性。保障房的有效供给，将推进楼市双轨制调控，“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，对未来楼市进入市场化导向有积极作用。
