限购取消成必然 迅速反弹可能性小
发布日期: 2014-07-22
潘海认为，包括成都在内的部分城市出现了降价潮的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，预计第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善。
潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”
从第二季度开始，南宁、呼和浩特、济南等城市纷纷取消房产“限购”，而关于“成都限购解禁”的消息也在近几日在各种渠道里疯传。
今年上半年“两会”期间，中央定调未来房地产调控将以“分类调控”为指导思想，这从大方向上决定了限购取消的可能性，而上半年全国楼市持续低迷，对经济发展造成一定压力，特别是部分三四线城市受影响较大，根据这样的背景来看，限购取消成为必然。那么，取消限购之后楼市成交量就会触底反弹吗？对此，我认为可以从影响成交量的三个因素进行探讨：购买资格、购买力以及购买意愿。首先，此次“限购取消”解决了购买资格的问题，这对于“刚改型”购房者是利好的，限购资格的放宽可有效刺激其入市，而对于高端改善和投资需求为目的的再次置业购房者吸引力不大，市场成交量可能会出现小幅上涨，这从呼和浩特等其他城市取消限购后的市场表现应该是差不多的。
其次，其他城市限购的取消并未带来楼市成交量的迅速攀升，这说明即使限购放开，如果贷款、补贴税费等帮助提升购买力的政策没有跟进，楼市也不会迎来大面积触底反弹。而突然提升购买力的条件在近期出现的概率较小，原因有二：一是目前银行基调定向降准；二是各大商业银行对支持自住需求购房的放贷意愿较低。如果信贷政策无其他调整，预计购房者的观望情绪会持续蔓延，可能会放缓入市时间。综上来看，限购取消实际上仅仅解决了购买资格的问题，但购买力和购买意愿的问题却仍难以解决，这就决定了限购取消后楼市成交量能够实现迅速反弹的可能性很小。
但市场不会止于此。从近期市场表现看，包括成都在内的部分城市出现了降价潮的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，预计第四季度，由于银行信贷对于首套自住需求的支持，信贷紧缩的局面将逐步得到改善。同时，各地“微刺激”措施不断出台，楼市调控政策也转向宽松，至此，供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。总体上来看，上述政策面与市场面的变化将促使今年第四季度楼市基本面逐渐好转。
