第二轮救市政策开始出台 但市场回暖还需时日
发布日期: 2014-09-25
潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物,地产江湖人称“老潘”,在成都地产圈十几年的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到:“方圆即是人,也是公司,无规矩不成方圆,就是吉信行稳步前进的金玉良言。”
日前,成都对公积金政策进行调整,只要符合还贷收入比等条件,公积金缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人,原则上均可以贷到30万元,此外,购买精装房的职工可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款。相对于原有政策而言,本次调整实际是出现了一定程度的放松。
实际上,成都公积金政策放松并非偶然。此前已有湖北省16号出台的“鄂六条”,从多个方面給予政策支持以刺激市场需求,无锡也在不久前上调贷款额度,多个省市正纷纷通过信贷、财政、税费补贴等形式促进市场回暖。从年中开始,各个省市先后对限购政策进行了放松,截止目前仅有北上广深及极少数二线城市仍严守原有限购政策,但在这第一轮救市政策出台后,市场成交并没有出现立竿见影的反弹,各地楼市仍表现低迷。当前金九银十的九月很快就要过去,各大开发商纷纷降价促销却也未能刺激整体市场趋向好转,多城市普遍面临楼市去化缓慢,库存压力大等问题。在这样的背景下,以信贷、财政、税费补贴、公积金调整等形式出现的第二轮救市政策浮出水面实际是情理之中的,与第一轮救市政策不同的是,第二轮救市政策已经由简单松绑转向小幅刺激,其目的在于能够通过政策鼓励促进需求入市,推动市场基本面好转。
但从当前的情况来看,去年开始市场供销持续高位运行实际上透支了后期的部分需求,目前仍未能恢复过来,而今年楼市整体骤冷也对购房者信心形成了一定程度打击,政策面的转变可能仍难以对市场起到立竿见影的效果。对于各项目而言,不能过分依赖政策鼓励,后期可能仍需要以降价跑量作为主要任务。
除此之外,在市场处于低谷的特殊时期,无论对于行业内的任何环节而言,提振信心都是非常重要的一点,当前市场出现成交低迷的情况,并不是因为缺乏需求的根本动力,而是在房贷紧缩、经济形势不好等大环境因素的影响下,购买力受到制约、购买意愿受到打击,而实际上购买需求是仍然存在的,只是暂时受到了抑制,存在观望,随着大环境逐步好转,市场基本面也将逐渐转晴。
