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信贷松绑幅度决定市场走向

发布日期: 2014-10-13

潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几年的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”

9月30日下午，央行和银监会下发通知，释放多个楼市松绑信息：首套房贷款利率可达7折；对已结清相应购房贷款的家庭，购买二套房按首套房贷政策执行；通知还实质解除了第三套住房贷款的限贷。无论对刚需还是改需，都迎来了一次需求释放的机会。

其实，作为业内人士，信贷松绑已在我们的预料之中，原因有二：一是2014年全国各项经济指标增速放缓，经济下行压力大，货币政策、经济政策均有放松空间，楼市政策调整亦如是。二是7月限购政策取消市场并未出现回暖迹象，第三季度各城市成交量低位运行，要改楼市颓势，还需要强有力的信贷政策的支持，提高消费者的购买力。从目前市场反馈的情况来看，部分城市黄金周成交显著提升，而成都国庆恰为一年一度的房地产秋季交易会，看房人数明显增加，成交额也一度冲高，部分房企短短7天业绩突破10亿大关，除了房交会期间各大房企给出了较大的优惠折扣外，新政的出台有效的刺激了有改善需求的人员积极入市。

预计十月，政策的影响将会继续扩大，但成交量快速回升还需时日。原因有二：一是在于从目前市场情况来看，市场总体下行的趋势并未改变，经过几轮的调控消费者购房日趋理性，大部分消费者对市场预期都有个明确的判断，要出现前几年随风疯抢的情况概率小。二是由于政策还未落地，细则也并未出台，许多购房者还处于观望的状态，究竟出手买房不买房，还要取决于优惠幅度的大小，能否享受到7折的利率优惠将是决定出手与否的关键。值得我们注意的一点是，首套房7折优惠是一直都有的，但是真正执行到7折优惠的银行少之甚少。商业银行作为一个经营机构，它这个贷款的定价很大程度上是受到它各方面成本的影响，包括利差、运营成本等，预计未来房贷利率存在一定的优惠空间，但不会太大，而这也将直接影响市场成交量回升速度和幅度不会太快或太大,但是对于成都这种楼市结构相对健康的城市来说。由于以首置首改为主的自住需求占比很大，预计经过现在经过一轮洗礼之后，政策、营销、需求之间形成共振，成都楼市或将迎来一段温暖的阳光。

http://cd.house.ifeng.com/detail/2014_10_13/50062017_0.shtml

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