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二级城市开发商冲击成都楼市

发布日期: 2014-11-12

潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物，地产江湖人称“老潘”，在成都地产圈十几年的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到：“方圆即是人，也是公司，无规矩不成方圆，就是吉信行稳步前进的金玉良言。”

根据吉信行观察，近两年是二级城市开发商密集进军成都的两年，特别是在土地市场的表现方面，2013年二级城市黑马已足够抢眼，而进入2014年后，受楼市整体低迷影响，土地市场成交也十分平淡，在这种背景下，以蓝润为代表的川内二级城市开发商表现则相对抢眼，除蓝润外，领地、邦泰在商品房市场的销售数据也十分引人注目，冲击成都楼市格局。

实际上，二级城市开发商进军成都已经是一种趋势。究其原因，可以从以下几个方面进行探讨：第一，相比成都市场，二三线城市的市场容量相对较小，随着许多二线城市开发商企业规模的逐渐扩大，进入成都以谋求更为广阔的发展前景是许多企业战略发展的要求，是企业突破瓶颈、发展壮大的重要途径；第二，2014年整体市场环境不好，原本存量压力就较大的三四线城市及部分冷门二线城市更加捉襟见肘，需求疲软，销售压力倍增，而成都市场潜力相对较大，市场风险相对较小；第三，成都近两年发展迅速，对外影响力、辐射力、吸引力不断增强，发展机会多，对于二线城市开发商而言具备很强的吸引力。

可以说，来自川内二级城市的这些开发商实力多数是比较强的，具备相当的竞争能力，普遍具有资金成本控制较好，有雄心壮志发展战略等特点，但是在面对成都这个崭新的市场环境时，他们对本土市场和客户的了解程度相对较弱；另外，在短时间内，本土资源整理利用方面也可能是一个瓶颈；同时，由于品牌辨识度等原因，他们在与成都主流房企的竞争上可能存在一些暂时的短板。

从目前的情况来看，快拿地快开发是部分企业的开发特点，在二三线城市可能项目资金投入相对较小，但是在成都，土地、开发、运营成本相对较高，对发展商的资金筹措能力和流动性要求更高，这一点可能就是开发企业能否步步为营步步高升的关键了。最后，吉信行作为本土经营十五年的代理商，愿意以自身专业和资源优势助力各发展商共同发展。

http://cd.house.ifeng.com/detail/2014_11_12/50111901_0.shtml

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