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央行降息利好楼市 市场成交量有望止跌回升

发布日期: 2014-12-02

潘海——吉信行董事总经理。成都房产代理行业领军人物,地产江湖人称“老潘”,在成都地产圈十几年的耕耘中成为了圈内大佬级人物。他自我评价到:“方圆即是人,也是公司,无规矩不成方圆,就是吉信行稳步前进的金玉良言。”

11月21日晚间消息,中国人民银行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

本次降息的主要目的在于:第一,应对经济下行压力。从目前来看,经济内生动力不足,第三季度GDP仅有7.4%,已经低于7.5%的增长目标;第二,缓解企业融资难、融资成本高的问题。数据显示,今年前10月社会融资规模增长较去年同期减少1.27万亿元人民币,这是由于市场利率偏高和社会融资成本偏高,特别是融资能力弱的中小企业普遍面临资金链紧张的问题。基于以上两点,可以看出本次降息是央行在当前的经济社会环境下做出的必要的应对举措,其实是可以预见的。

从其影响来看,房地产作为资金密集型行业,将首当其冲受到利好:第一,降息有利于降低开发商融资成本,特别是对中小房企而言,资金面会出现比较明显的改善;第二,首套房贷款利率折扣将直接提高购房者购买力,叠加之前取消限购、限贷政策的影响,短期内对推动需求入市会起到比较明显的作用。可以预计的是,年底地产行业基本面有望改善,市场成交量或将止跌回升,但受多数房企年末冲量的影响,降息对市场价格方面的影响可能会有滞后,预计三到六个月后可能会有一定程度的表现。

http://cd.house.ifeng.com/detail/2014_12_02/50148101_0.shtml