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央行降准利好楼市去库存是开发商当务之急

发布日期: 2015-04-23

央行降准利好楼市

4月19日下午中国人民银行发布消息，宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

根本目的：

本次降准动作应该说是针对当前的经济环境做出的及时调整，是意料之中的。从我们监控的经济指标来看，2014年GDP增幅落至7.4%的低位，已经低于2014年初提出的7.5%的合理区间下限，进入2015年后，1季度GDP增幅已落至7.0%的低点，且1、2月份PMI指数已落至50的景气临界值以下运行，存在将会进入经济萧条期的忧虑，其他经济指标也均不乐观，本次降准的根本目的就是为了扭转经济颓势，保障国民经济稳步健康发展。

实际上，本次降准动作不应该单独分割来看，应该说它与3月底“330”救市政策是一套政策组合拳。“330”政策提出，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原来的60%，调整为不低于40%。降低存款准备金后，银行可用资金提升，将在一定程度上扩大信贷规模，也对房地产行业信贷环境也起到积极的影响，更有利于二套房首付降低政策的落地可行性。

从其影响来看：

一是对购房者方面，贷款环境宽松、利率和首付的双降低将有效提升购房者的购买力，同时中央释放的刺激信号也将在一定程度上提高购房者入市的信心，可能将会带动一波需求的释放；

二是对开发商方面，银根放松，对于开发商在银行的贷款环境将带来积极的正向意义，有助于缓解部分开发商资金链紧张的问题。

综合以上两点，应该说现在对于开发商而言是一个抓紧时间去库存、回笼资金的良好时机，但考虑到成都客户刚性较强，对价格较为敏感，在当前的时间节点还不适合在价格方面做向上的大幅调动。

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