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楼市常态发展，城东板块发展潜力大

发布日期: 2015-05-19

从近期市场的情况来看，“330”新政细则4月落地，连带降息等利好政策的叠加效应，近期改善市场是有一个回暖的趋势，如西派澜岸、伊泰天骄等高端产品的销量也有突破性的上升；但是在刚需市场方面，由于目前新政主要利好客群在改善群体方面，而对刚需客群的刺激上并没有大范围的动作，且受新政中二手房利好面的刺激，近期2年以上二手房集中入市，分流了一部分新房刚需市场的客群，因此在刚需市场成交方面并没有比较突出的表现。

从板块来看，对于刚需客户而言，十里店板块应该是目前性价比比较高的一个板块，由于区域内成都李东大学西南门口是由成华大道三段、崔家店路、二仙桥东路、新成华大道、沪蓉高速成南段等五条干道交汇处，复杂的路况严重影响着片区交通，并成为一直制约区域发展的重要因素，但是2013年规划出台，这一五岔路口将被改建，形成上跨桥加下穿隧道以及环形人行通道的三层立体交通体系，并将与地铁7号线设于该处的站点接驳，区域交通改善以及地铁的经过将为区域带来极大的交通利好，并直接连接建设路、万年场两大商圈，商气的流通将带来充足的人气，区域未来前景是比较值得看好的，且目前区域均价仅有7500元/㎡左右，应该说是一个价格洼地，具有广阔的升值潜力。

对于改善型客户而言，我们更看好攀成钢这个板块，攀成钢板块应该说已经在客户群体中形成了一个典型高端板块的印象，这一区域是由政府统一规划打造的世界级城市名片，并且根据锦江区未来规划，锦江区将实行“商气东移”计划，力争将把盐市口至攀成钢沿线发展成为一条金融中轴线，在未来，这里将成为成都现代化、国际化的重要窗口，成都的“城市会客厅”。

但是与城南诸多高端改善板块相比，攀成钢位于二环，区域精装产品均价却只有15000-16000元/㎡左右，清水产品均价则仅有10000-12000元/㎡左右，与城南绕城外的产品均价基本持平，近期该板块最后一块地由蓝润以7900元/㎡的高价拿下，也表现出对板块未来发展的信心，同时也为板块价值提供了一个向上的预期，应该说板块未来升值空间也是比较可观的。

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