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央行降准降息双管齐下，未来楼市或量价齐涨

发布日期: 2015-06-30

6月27日，央行宣布从28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

实际上，自去年下半年，楼市已迎来多次信贷政策的调整，这已是去年四季度以来央行第四次降息和第三次降准。

对于此次周末放出“降息+定向降准”大招，总体超出市场预期，6月底定向降准在市场预期之内，但同时降息是预料之外的，央行选择在这一时点进行双降，应该是A股市场急跌、经济下行压力、通胀低位运行叠加的结果。其次，本次降准非全面性而是定向，信贷资金流向更有针对性，符合国家促进经济结构调整的政策意图。

从此次“双降”影响来看

对于资本市场而言，降息可以降低企业融资成本，降准可以缓解市场流动性紧张，都是利好的消息。

而对于楼市来说，降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，对楼市的刺激作用也会很快显现：一方面是置业成本的降低将有效刺激需求入市，成交量或将上涨；另一方面继续改善预期，房价或逐渐坚挺，尤其是对于供求结构合理市场基本面良好的城市或许会在未来一段时间出现涨价的现象，但是对于大部分的二三线城市而言，应抓住此时的政策窗口期积极走量。此外值得注意的一点是，降准降息对于二套房的改善型需求释放将起到积极保障。

对于购房者而言，经过多次降息后，购房者信贷成本大大降低，选择此时购房或许是不错的选择。

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