6月十大房企销售额大幅上涨 但未来楼市仍以稳中有升为常态
发布日期: 2015-07-31
近日，上海易居研究院最新发布的数据显示，6月，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企商品房新增供应面积775.6万平方米，环比上升43.8%，同比上升24.9%；商品房成交面积680.6万平方米，环比上升4%，同比上升49%。在成交价格方面，6月，十大房企商品房成交均价为13804.9元/平方米，环比上升12.8%，同比上升7.4%。
从数据上看，6月十大房企的成交量、成交均价都出现了明显提升，楼市呈现企稳回升态势明显。究其原因，主要是由于降低降息、“3·30楼市新政”等一系列利好政策叠加影响所致：降准增加了贷款资金的流动性，降息降低了购房者的置业成本，加之“330”首付比例降低的刺激，利好政策的连番出台激发了市场信心的回归，有真实购房需求的购房者选择积极入市。其次，本轮楼市的回暖更多的是体现在一线城市，特别是一线城市的中高端住宅项目的热销直接推动了房企的成交面积和成交均价的走高，成交结构的中高端性影响了十大房企的销售情况。随着政策的持续宽松，预计下半年楼市在企稳的基础上成交量或有进一步提升的空间。
但值得注意的一点是，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着全国楼市将重回“大步快涨”时代。房地产的“黄金时代”已经过去，楼市稳中有升将成为未来房地产市场的新常态。
►原因在于：
一是支持我们房地产发展的人口红利正在逐步减退。根据相关数据统计测算，目前全国城镇人口户均房子套数已达1.22套，25-35岁的刚性需求人数也正逐年减少，人口红利的减弱决定了我国全国楼市不可能重回数年前的快涨模式。
二是供求结构的变化。从2014年全国被调查重点70城市住宅供求比情况看，4成的城市供过于求，2成基本供求平衡，我国房地产市场供应已经从过去总体供不应求发展到目前的总体偏松、局部地区供求失衡的状态。当供求数度远快于需求时，市场是难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。
最后还有一点就是市场基数的增大决定了无论是销售面积还是销售额的增速都将降低。从统计数据看，2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3．4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。随着楼市越发成熟，行业集中度也越高，大房企占据的市场份额会越来越大，行业集中度提高是大势，而由于各城市间的供求结构的不同，未来城市间的楼市分化情况也或将进一步加剧。
