白银时代下，房企转型成为必然
发布日期: 2015-08-07
从销售规模见顶，利润空间进一步收窄，利润率下行，竞争加剧，我国的房地产行业正式从黄金时代迈入了白银时代，以往过去简单的拿地-修房-卖房的传统运作模式依然过时，各大开发商所面临的压力越发承重。在销售端市场欠佳的情况下，今年以来，成都市场上转让项目或者地块的房企不少，甚至还有退地情况出现。
就当下市场情况而言，过去十几年支持楼市高速发展的几个要件正一个一个剥离，针对高价地的退地风波已不奇怪，主要原因是由于：
1、支持房地产自住需求的20-35岁的刚需客群占比逐年递减，此外根据2014年全国70个重点城镇的调研计算发现，目前城镇人口户均房地产套数为1.22套，居者有其屋的人口红利削弱；
2、城市化水平虽然不断提高，但增速却持续放缓；
3、随着经济的全球化，投资客户投资除了房地产以外的其他渠道可行性增大；
4、房地产绑架银行、经济等宏观要素正在被剥离，随着房地产投资基金化（REITs），将拓宽房企融资渠道，其长期发展或将房地产与银行的关系剥离而将风险转移到民间。
5、地方政府政府职能正积极从投资性政府逐步向公共服务型政府转变，减少地方政府举债规模，未来政府对土地的依赖或有所降低，支持房地产市场的政策也可能会出现转向。
综上所述，房地产行业正面临前所未有的挑战，如今的房地产市场已步入了结构性调整的阶段，以往以时间换空间的做法已不明智，房企在选择拿到的时候建议房企提前针对地块进行目标市场调研，精准的市场预判和有效的风险控制。
此外，除了自身房企内部的完善外，许多房企开始摆脱过去简单的住宅开发与销售模式，形成了一个以房地产为核心，涉及金融创新、互联网思维、大地域扩张、多元化等多方面的的转型之路。所谓 “适者生存”，楼市下行下未来房企的生存空间在于，谁能提供给业主更多生活服务，谁就能走得更为长远，房企转型成为必然。
