人民币迎史上最大降幅 对楼市影响相对有限
发布日期: 2015-08-21
就当前我国外汇市场而言,金融机构自主定价和风险管理能力增强,人民币汇率预期分化,完善人民币汇率中间价报价的条件趋于成熟,因此中国人民银行决定进行中间价改革。而从经济的基本面上来看,我国主要宏观指标都支持人民币汇率的基本稳定,因此吉信行预测:
人民币兑美元全年贬值幅度在3%到5%之间,超5%的可能性并不大,否则将导致严重的资本外流,引起市场混乱;
由于人民币贬值加剧了资金流出,使得国内资金流动性被动收紧,为了防止外汇热钱持续流出导致的资金流动性紧缺进一步加剧,央行有可能以容忍利率上涨的方式来吸引外资,以对冲资金外流风险;
如果出现资金外流,由于准备金率仍位于18%左右的历史高位,具备下调的可操作性,有较大概率央行会选择以降准的方式保证短期国内的资金流动性,以实现稳增长的目标。
从长期来看,如果中国未来半年加快改革转型且获得成功,宽松货币政策会重新回归,各类资产价格会有望获得提升。因此不必对本次主动性贬值过于担忧。
汇率大幅下跌对房地产会产生两方面的影响,首先对于开发商来说,将使得境外发债企业融资成本相对上升,但对于境内融资部分影响不大,部分境外融资的开发商或许会采用降价手段促进资金回笼,但考虑到规模不大,对房价影响也有限。其次对于购房者来说,自住性购房者受汇率降低影响不大,但投资性购房者或许会选择海外投资,部分非住宅类物业成交量可能会有下跌。