两会后或再出宽松新政 楼市去库存力度升级
发布日期: 2016-03-15
2016年两会如期举行，在3月5日的人大会议上，国家总理李克强作《政府工作报告》，其中13次提及地产，去库存成为讨论重点，对应的解决方案提到有加大保障房建设、放宽落户政策、全面实施营改增等。
“去库存”成为楼市发展重点有两个原因，一是库存量巨大，根据国家统计局的最新数据显示，2015年末全国房地产库存待售面积接近7.19亿，较2014年增加近一个亿，按照当前的消化速度，大约需要5.19年的消化周期；二是经济增长压力，房地产开发投资总额占GDP的14%，而去年年末的房地产开发投资增速已经降到1%，为近三年的最低值，对经济增长不仅没有贡献反而成了拖累，因此，只有确保房地产开发投资的稳定增长，才能够稳住当前下滑的中国经济，而通过去化库存能够让开发企业重拾拿地热情，然后刺激新开工增长，最终保持房地产开发投资增速的稳定。
针对楼市现状，在中央“化解房地产库存”的压力下，预计近期将再出宽松新政，一是房贷利息抵扣个税政策将出台，该项政策将利好改善市场，对中端以上的房屋去化起到重要作用；二是首付比例也有可能继续降低， 2016年住房消费的门槛和成本或将进一步下降。未来两三年，由于库存量巨大加上房价大涨空间小，政策或有继续松动的空间。
