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上半年改善市场表现抢眼 产品需求分化趋势明显

发布日期: 2016-06-17

2016年即将过半,随着全国进入各大城市差别化调控期,在系列政策的刺激下,上半年成都房地产市场迎来了一波小行情,特别是3月,购房需求的集中爆发使得成都销售情况环比上涨近3倍!4月、5月量价持续稳步上涨。这其中,有刚性需求的持续释放,但是更多的,是改善性需求的集中爆发。

特别是从近期别墅市场看,市场成交主力面积集中在300㎡以下,小面积别墅的成交可谓非常亮眼,占到了别墅产品总成交量的7-8成,是目前别墅市场的成交主流。除了掀起成都小别墅热潮的保利系列产品持续推新,龙湖九里晴川、蓝花楹等项目也加入到小面积别墅的战场中。而从市场数据看,高端高层市场今年上半年与去年同期相比,供应缩水近一倍,但是成交上涨近一倍,成交量比较集中的站南和攀成钢板块,均价已经达到17000元/㎡左右,月均走量超200套。客户对于优质项目的追捧完全超出了我们的预期,以复地金融岛为例,从去年年底入市均价13000元/㎡到现在的18000-20000元/㎡,价格上涨也浇灭不了客户的购房热情,几乎处于开盘即清盘无房可卖的状态。

其实从上面情况的情况我们可以清晰的看到,改善市场突起的同时,其产品分化也在日益加剧,客户对于产品本身的倾向、对置业区域的倾向等都在加剧这种分化。虽然年初的政策红利已逐步衰弱,量价增幅均不断放缓,进入6月后更是呈回落趋势,但在缺乏优质资产的2016年甚至更长一段时间,我相信这些优质房产将始终保持较高的热度。下半年,蔚蓝卡地亚花园城、保利国宾润园、朗诗金沙城、蓝光雍锦世家等高端项目陆续入市,引发市场热议,期待他们的产品能给大家带来更多的惊喜!