新一轮限购潮开启 成都楼市政策或进一步收紧
发布日期: 2017-03-22
楼市限购从2016年下半年开始，一直是热门话题，在今年3月限购话题再次升温，从3月1号至今，共有11个城市升级了限购政策，其中环北京、环长三角城市居多。
在2016年年末，政府就给2017年楼市定调为“去泡沫，建立长效机制”，李克强总理在回答“如何看待现在房价上涨问题”时也表示，房地产市场会平稳健康发展。而3月14日，国家统计局发布的数据显示，全国1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现上涨，房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速也有所上涨，上升势头显著，甚至超过预期，部分二、三、四线城市暗流涌动、出现过热苗头，成为引发调控升级的重要原因。
再看成都市场，2月主城区成交量虽保持下跌态势，但由于成交项目以改善产品和非清水产品为主，均价在连续3个月的下跌之后大幅回升，突破14000元/㎡，达到历史较高水平。再加上土地市场依然延续去年火热表现，在3月15日拍卖的华府板块土地以楼面价10880元/㎡成交，鸡年首拍就突破万元。
为完成“去泡沫，建立长效机制“这一目标，政府并不希望楼市有持续过热表现，因此政府会针对热点区域出台各种限购限贷措施，结合成都市场现状来看，二季度成都限购政策或将升级，但限购限贷政策并不会过多影响自住型购房者，成都这一以刚性需求为主的市场在控制住区域过热情况之后，价格将保持稳定增长。
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3月限购城市新政 |
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时间 |
地区 |
政策 |
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限购 |
限贷 |
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3月1日 |
河北涿州 |
非本地户籍居民且连续缴纳社保或个税一年以上家庭，限购1套商品房；本地户籍限购2套 |
非本地户籍首套房首付比例上调至30%；本地户籍二套房首付50% |
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3月2日 |
保定涞水 |
非本地户籍居民限购1套；本地户籍居民限购2套 |
非本地户籍首套房首付不低于30%；本地户籍2套房首付比例不低于60%。 |
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3月3日 |
浙江杭州 |
本地户籍限购2套；非本地户籍需缴纳社保2年以上，限购1套；大江东和富阳区划入限购范围。 |
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3月7日 |
张家口崇礼区 |
本区户籍居民家庭限购2套（含二手房）；非本区户籍居民限购1套。 |
本地户籍首套房首付比例不低于30%，二套房首付不低于60%；非本地户籍首套房首付比例不低于40%。 |
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3月9日 |
江西南昌 |
限购范围扩大，湾里区、新建区、南昌县纳入限购。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住宅公积金贷款。 |
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3月9日 |
安徽滁州 |
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首套房商贷首付比例不低于20%，第二套首付比例不低于40%，第三套首付比例不低于60%。 |
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3月12日 |
海南三亚 |
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二套房首付比例不低于50%，三套房停贷。 |
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3月13日 |
浙江嘉善 |
非本地户籍限购1套（含二手房） |
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3月15日 |
江西赣州 |
本地户籍限购2套，非本地户籍限购1套 |
二套房公积金首付不低于50%，三套房停贷 |
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3月15日 |
山东青岛 |
非本地户籍限购1套 |
本地户籍首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%，三套房停贷。 |
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3月15日 |
江苏南京 |
非本地户籍限购1套 |
本地户籍首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%，三套房停贷。 |
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3月17日 |
湖南长沙 |
非本地户籍需缴纳1年以上社保，且限购1套，补缴、补办个税或社保缴纳证明不予认可。 |
非本地户籍首套房首付比例不低于30%。 |
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3月17日 |
河南郑州 |
凡属补缴且补缴时间再2017年3月17日之后的社保和个税证明不再作为购房有效凭证。 |
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3月17日 |
河北石家庄 |
非本地户籍需缴纳1年以上社保，且限购1套 |
本地户籍首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。 |
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3月17日 |
广东广州 |
本地户籍单身居民（含离异）限购1套；非本地户籍购房社保年限提高为5年，同时执行“认房又认贷” |
普通住房首付4成，非普通住房首付7成。 |
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3月17日 |
北京 |
企业购买的商品房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 |
二套房普通住宅首付6成，非普通自住首付8成（认房又认贷）；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（喊公积金贷款）。 |
