两会后，房地产行业的政策与趋势预判
发布日期: 2019-04-29
2019年4月28日 ，成都房地产经纪协会邀请中共中央党校（国家行政学院）教授姜平，对两会后房地产行业政策与趋势进行了解读。
一
当前宏观经济形式分析
·宏观经济总体平稳
中国经济继续运行在合理区间，保持总体平稳、稳中有进发展态势，向好的趋势逐步显现。
·2019年一季度各项指标好于预期
2019年年初制定的GDP增长目标为6-6.5%之间，一季度GDP增长达到6.4%，达到预期。
CPI涨幅2.3%，PPI涨幅0.4%，PMI涨幅50.5%（PMI临界点为50%，低于50%意味着经济环境较差，2018年年底连续三个月PMI低于临界值，2019年一季度PMI指数回升），均高于年初预期。
·发展道路上依然存在不少困难
在经济环境稳中向好的同时，也存在很多困难，例如国家债务杠杆高达280%，全国地级市债务杠杆超180%。
中国房地产存在较大泡沫，未来5-10年国家经济头等大事，是维持房地产稳定。
同时外部环境不稳定，全球经济形势不确定，中美贸易战争是大国博弈，要做好持久战的准备。
国内供需不足，下行压力较大，实体经济效益低，民营企业投资效益低。
多种政策的叠加，为经济发展带来了负面影响。
·未来经济发展目标是稳中求进
未来宏观经济发展目标是稳中求进，宏观政策要稳，微观政策要活，激发市场主体生产活力，社会政策要托底，大幅度减税降费。
二
房地产行业的发展走向
·房地产行业已经告别黄金时代，进入白银时代
当前中国的房地产市场已经从曾经的黄金时代过渡到了白银时代，房子基本告别了短缺，未来10年，高速增长和房价高涨的阶段结束，房地产进入平稳发展期。
未来5-10年，全国房地产规模乐观估计在10万亿左右。三个原因，一是目前国家城镇化率约40%，二是预计未来有2.5亿高素质人才迁移，三是农村城镇化刚刚起步，因此房地产行业仍有需求。
·新时代倡导现金为王，探索跨界多元，坚持高质高效。
企业应以现金为王，去年前十房企销售面积同比增长10.8%，占整体市场份额66.1%，营业额和规模上一个台阶的同时，负债率也达到历史新高，净利润率不断下跌。在不断变化的政策和市场下，激进企业在调控和融资的双重重压下，也面临了资金的短暂断裂，因此白银时代应以现金为王。
企业应该积极探索跨界多元，前百强90%企业在探索跨界，抵抗行业风险。
企业应坚持高质高效，降规模，重质量。
三
给销售企业的几点建议
·在白银时代来临的现在，中央依然强调坚持房住不炒，在当前经济政策大环境下，销售企业在经营中应注意以下几点：
认清形势顺应大势。
保持定力增强耐力。
引导消费合作共赢。
搭建平台构建生态。
吉信行观点
